Kaip HERO paskolos veikia nekilnojamojo turto sandorius?

Kaip HERO paskolos ekologiškiems namų tobulinimo būdams daro įtaką nekilnojamojo turto sandoriams?

Namų energijos atnaujinimo galimybių (HERO) programa yra naujoviška finansavimo programa, kurią „Renovate America“ pradėjo įgyvendinti 2011 m. Ir kuri tapo įmanoma priėmus nuosavybės vertinamos švarios energijos (PACE) teisės aktus.

Daugelis namų savininkų dar negirdėjo apie šią įdomią programą, leidžiančią jūsų namams patobulinti vandenį ir taupyti energiją.



„HERO“ paskolos, skirtos padėti namų savininkams (ir verslui) padaryti jų savybes tvaresnes, pagerinti vandens ir energijos vartojimo efektyvumą bei skatinti naudoti atsinaujinančius energijos šaltinius, gali būti naudojamos perkant ir montuojant daugiau nei 900 000 produktų daugiau nei 50 kategorijų.



Tai gali apimti tokius patobulinimus kaip natūralios žolės vejos pakeitimas dirbtinė velėna , senstančio oro kondicionieriaus pakeitimas energiją taupančiu įrenginiu, namų apšiltinimo pagerinimas arba saulės kolektorių montavimas.

Tūkstančiai namų savininkų Kalifornijoje pasinaudojo šia galimybe patobulinti aplinką tausojantį būstą, tačiau kai kurie iš šių nekilnojamojo turto savininkų nusprendžia parduoti savo namus, iškilo keletas klausimų, kurie gali šiek tiek gluminti.



Daugiausia šios painiavos kyla dėl to, kaip HERO paskolos pridedamos prie turto.

Ši konkreti paskolos programa yra gana patraukli daugeliui namų savininkų, daugiausia dėl to, kad tokio tipo paskolos gavimas grindžiamas jūsų namo nuosavu kapitalu, o ne jūsų kredito balu - ji turi mažą, fiksuotą palūkanų normą, o paskola pridedama prie jūsų namų kaip mokestis vertinimas.

Mokėjimai atliekami kaip įprasto nekilnojamojo turto mokesčio dalis, o kai kuriems namų savininkams mokėjimai gali būti net atskaityti.



Kadangi paskola pridedama prie turto kaip mokesčių apskaičiavimas, tai taip pat reiškia, kad likutis potencialiai gali būti perkeltas pirkėjams, kai parduodate savo namus.

Visa tai daro šią programą patrauklia namų savininkams, norintiems sumažinti savo namų anglies dvideginio išmetimą arba sutaupyti pinigų komunalinėms paslaugoms; tačiau čia kyla ir tam tikra painiava dėl HERO paskolų veikimo.

Pasirinkti savo projektą, naršyti patvirtintų produktų sąraše, kad surastumėte geriausią sprendimą savo namams, ir kreiptis dėl HERO paskolos per lengvą internetinį paraiškų teikimo procesą yra smagu, tačiau, kaip ir kiekvienos paskolos atveju, taip pat yra ir verslo pabaiga, kurią jūs reikia suprasti.

Pardavėjams, pirkėjams ir nekilnojamojo turto agentams, padedantiems žmonėms pirkti ar parduoti namus, svarbu suprasti, kaip HERO paskola, pridedama prie turto, kaip mokesčių apskaičiavimas, gali paveikti nekilnojamojo turto sandorius.

Namų savininkai, kurie ketina atlikti namų tobulinimą naudodamiesi „HERO“ programos paskola ir kurie ateityje gali nuspręsti parduoti savo namus prieš grąžindami paskolą, būtinai turi suprasti, kaip tai veikia, kad būtų galima nustatyti, ar „HERO“ paskola yra tinkama. ir geriau sekti pardavimo procesą.

Jei nesate susipažinę su HERO programa, galbūt norėsite sužinoti šiek tiek daugiau nei siūloma aukščiau pateiktame trumpame aprašyme.

Norėdami geriau suprasti, kaip HERO programos finansavimas gali padėti pagerinti energijos ir vandens taupymą namuose, pirmiausia norėtumėte perskaityti du ankstesnius mūsų įrašus:

    • Jūsų „HERO programos efektyvaus energijos vartojimo tobulinimo vadovas“
    • Kaip efektyviau šildyti ir vėsinti namus naudojant HERO programos finansavimą

Perskaitę tuos informacinius įrašus ir geriau supratę, kaip ši įdomi programa gali padėti aprėpti ekologiškus jūsų namų atnaujinimus, perskaitykite toliau pateiktus klausimus ir atsakymus.

Šie itin informatyvūs atsakymai į aktualiausius klausimus apie tai, kaip HERO paskolos veikia nekilnojamojo turto sandorius, apima tai, kaip paskola yra pridedama prie jūsų namų, jūsų pasirinkimo galimybės pasirinkti namą parduoti, kaip gauti daugiau informacijos, padėsiančios jums atlikti procesą parduoti būstą su HERO paskola ir žaidimą keičiančią apgyvendinimo įstaigą, įsteigtą 2015 m. balandžio mėn., kurios tik gali pakakti, kad numalšintumėte užsitęsusį baimę pasinaudoti šia galimybe.

Prieš pereinant prie klausimų ir atsakymų, tai gali būti puiki vieta padėkoti HERO programos Ryanui Myersui, kuris buvo neatsiejamas teikdamas jums šią išsamią informaciją, kad padėtų mums visiems geriau suprasti HERO pranašumus. programos finansavimas.

herojus programa dirbtinė žolė

HERO paskolų klausimai ir atsakymai

IID: Ar teisinga, kad HERO paskola yra pridedama prie namo kaip mokestinė areštas pirmiausia?

Ar galėtumėte trumpai paaiškinti, ką tai reiškia (pavyzdžiui, kaip ji būtų sumokėta pirmiausia prieš įsipareigojimų nevykdymą ir pan.)?

HERO: Taip. Turto mokesčiai nevykdymo atveju visada sumokami pirmiausia - prieš įkeičiant turtą.

Kadangi HERO yra pridedamas prie namo savininko turto mokesčių, jis yra įtrauktas į areštą pirmoje pozicijoje.

Tačiau kaip būsto pirkėjams ir skolintojams įsigaliojimas ir 2015 m. Balandžio 6 d. Nekilnojamojo turto savininkams, kurie parduoda savo namus, suteikiame galimybę HERO vertinimą pavesti savo hipotekai, kai to reikia palengvinti pardavimo sandorio užbaigimą.

Ši nauja galimybė, be galimybių sumokėti likusią pagrindinę sumą ar nieko nedaryti ir likutį automatiškai pervesti naujam namo savininkui, leidžia HERO namų savininkams suteikti visas galimybes parduodant savo namus.

Šis sprendimas yra prieinamas tik pardavimo metu, o hipoteka turi būti suteikta kvalifikuoto skolintojo (pvz., Nėra jokių sunkių pinigų ar privačių asmenų).

Subordinacijos sandorio mokestis yra 350 USD, mokamas sąlyginio deponavimo pabaigoje.

Norėdami pradėti pavaldumo procesą, skambinkite „HERO Property Advisors“ telefonu 855-CAL-HERO ir paprašykite pavaldumo.

IID: Ar žinote skolintojų, kurie už HERO paskolą gali būti antraeilės arešto sąlygomis?

HERO: Taip. Mes tvarkome platų paskolų davėjų, kurie patvirtina finansavimą neatlygindami HERO įvertinimo, sąrašą.

„HERO Property Advisors“ gali jums padėti išsirinkti HERO draugišką skolintoją.

IID: Ar žinote, kad tai problema namų savininkams, kurie naudojo programą „HERO“, norėdami patobulinti savo namus ir vėliau nusprendė parduoti savo namus?

HERO: Taip. Nors daugiau nei 3000 „HERO“ namų savininkų refinansavo ar pardavė savo namus, o „HERO“ įvertinimas buvo sėkmingai perduotas daugumoje šių operacijų, žinome, kad dalis namų savininkų susidūrė su problemomis.

Todėl per pastaruosius kelis mėnesius sustiprėjęs dialogas su nekilnojamojo turto bendruomenės specialistais mus informavo, kaip geriau aprūpinti juos informacija ir įrankiais, kurių reikia norint palengvinti HERO namų pardavimą ir orientuotis, kas tai vis dar yra nauja finansavimo galimybė. turgavietėje.

Dėl šių nuolatinių pokalbių HERO išplėtė būdus, kaip mes galime padėti namų savininkams ir nekilnojamojo turto profesionalams parduoti ir parduoti namus įvertinus HERO.

Tiesą sakant, mes pradėjome naują savo programos padalinį, HERO turto patarėjai , kaip tam skirtą šaltinį.

„HERO“ namų savininkai ir nekilnojamojo turto profesionalai gali kreiptis į „HERO“ nekilnojamojo turto patarėjus telefonu 855-CAL-HERO, jei reikia pagalbos bet kuriuo metu.

IID: Ar pastebėjote, kad dauguma HERO paskolų yra pervedamos naujam namo savininkui arba kad jos yra apmokamos kaip sandorio dalis?

HERO: Šiuo metu, kalbant apie pardavimą namuose (išskyrus refinansus), pastebėjome, kad maždaug pusė nusprendė perduoti vertinimą, o likusieji jį sumokėjo kaip dalį sandorio.

Mes vis labiau stengiamės geriau palaikyti nekilnojamojo turto agentus ir namų savininkus viso proceso metu, tikimės, kad daugiau vertinimų bus sėkmingai perduodami.

IID: Ar potencialūs pirkėjai, norintys perimti HERO vertinimą, turi teisę gauti HERO finansavimą?

HERO: Ne. Potencialiam namo pirkėjui, turinčiam HERO įvertinimą, nereikia pretenduoti į HERO ar jį pakartotinai teikti.

Kai HERO mokesčio nustatymas perduodamas naujiems savininkams, jis tai daro automatiškai parduodamas turtą.

IID: Parduodant būstą su HERO įvertinimu, kuo skiriasi nekilnojamojo turto sandoris nuo namo pardavimo be šio įvertinimo?

HERO: Parduodant namą su HERO įvertinimu reikia pateikti aiškią informaciją iš anksto.

Sąrašo agentai turėtų suinteresuotiems pirkėjams atskleisti, kad nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitoje yra papildomas mokesčių apskaičiavimas, taip pat paaiškinti, kaip energijos ir (arba) vandens taupymas padeda atsverti tokį vertinimą.

„HERO“ nuosavybės patarėjai gali padėti šiame procese. Juos galima susisiekti telefonu 1-855-CAL-HERO.

Be to, kaip minėta anksčiau, kai kurie kreditoriai gali reikalauti, kad HERO vertinimas būtų subordinuotas hipotekai, kad būtų baigtas pardavimas, o tai palengvins ir „HERO Property Advisors“.

IID: Ar pardavėjai ar biržos prekybos agentai turi atskleisti, kad turtas yra įvertintas HERO?

HERO: Taip. Pažiūrėkite aukščiau.

IID: Ar patobulinimai, atlikti naudojant HERO programą, gali kompensuoti šio mokesčio apskaičiavimo išlaidas?

HERO: Taip, dėl patobulinimų sutaupytos komunalinės sąskaitos dažnai padeda kompensuoti HERO vertinimo išlaidas.

Priklausomai nuo patobulinimo, nauda gali gerokai viršyti patobulinimo kainą.

Net tais atvejais, kai šios sumos yra maždaug vienodos, HERO namų savininkai anekdotiškai mums pasakė, kad jie mieliau tuos pinigus skiria savo namams, o ne komunalinių paslaugų įmonei.

Be to, daugeliu atvejų patobulinimo nauda viršija finansinę naudą.

Tai gali būti padidėjęs saugumas ir komfortas, sumažėję alergijos simptomai, sumažėjusi priežiūra (kai, pavyzdžiui, keičiamos žolės vejos), ir ramybė.

IID: Kaip pardavėjai ir pirkėjai gali gauti daugiau informacijos ar pagalbos dėl nekilnojamojo turto sandorių, susijusių su HERO vertinimu?

HERO: „HERO“ namų savininkai ir nekilnojamojo turto profesionalai gali bet kuriuo metu kreiptis į „HERO Property Advisors“ telefonu 855-CAL-HERO.

Grindinio akmens važiuojamoji kelio dalis

Naudingi šaltiniai

Jei jus domina HERO paskolos panaudojimas grindinio akmens ar dirbtinės žolės įrengimui, „Install It Direct“ yra patvirtintas abiejų šių produktų rangovas.

Paskambinkite mums telefonu (858) 925-3000 ir pasikalbėkite su vienu iš mūsų projektavimo konsultantų apie jūsų projektą.

Norėdami patikrinti savo tinkamumą ar kreiptis dėl HERO paskolos internetu, apsilankykite HERO programos svetainėje.

Čia yra dar keli šaltiniai, kurie gali būti naudingi:

Tavo eilė…

Ar panaudojote HERO paskolą, kad jūsų namai taptų energingesni ar taupesni?

Jei taip, kokia buvo jūsų patirtis vykdant programą?

Populiarios Temos