Kas yra prakaito nuosavybė ir kaip ją sukurti savo namuose?

Kas yra prakaito nuosavybė ir kaip ją sukurti savo namuose?

Mes visi tikimės, kad mūsų namų vertė padidės ir suteiks mums gerą investicijų grąžą.



Kartais galime pasikliauti stipria nekilnojamojo turto rinka ir toliau didinti būsto kainas ir automatiškai didinti nuosavą kapitalą savo namuose.



Bet jei netolima praeitis mums ką nors parodė, visi sužinojome, kad rinka gali eiti ir kitu keliu, ir mes galime stebėti, kaip mūsų namų vertė per naktį smunka.

Laimei, yra ir kitų būdų padidinti nuosavą kapitalą jūsų namuose, įskaitant hipotekos sumokėjimą, tinkamai prižiūrint savo turtą ir namų tobulinimas.



Žinoma, pagrindinis komponentas didinant jūsų namų vertę - taigi ir nuosavo kapitalo jūsų namuose - yra sutelkti dėmesį į namų tobulinimo projektų pasirinkimą, kurie iš tikrųjų gali suteikti pridėtinės vertės ne tik investicijas, kurias atliekate šiuose patobulinimuose.

Vienas iš būdų padėti užtikrinti geresnę investicijų grąžą yra prakaito nuosavo kapitalo kūrimas, atsisakant privalumų ir tobulinant savo meistrų įgūdžius, kad bent keli patobulinti projektai „pasidaryk pats“.

Kas yra prakaito nuosavybė?

Norėdami geriau suprasti prakaito teisingumą, pirmiausia turime suprasti nuosavybę.



Namo nuosavybė yra neapriboto namų savininko susidomėjimo savo turtu vertė.

Norėdami nustatyti šio susidomėjimo vertę, turite atsižvelgti į tikrąją savo namų rinkos vertę, palyginti su suma, kurią esate skolingi savo namams.

Pavyzdžiui, jei dabartinė jūsų namo vertė yra 500 000 USD, o jūsų hipotekos likutis yra 250 000 USD, tai jūsų namuose esanti nuosavybė yra 250 000 USD.

Šis skaičius gali keistis keičiantis jūsų namo vertei, kurią įtakoja keli veiksniai, įskaitant nekilnojamojo turto rinką, jūsų namų patobulinimus ar bendro pobūdžio trūkumą. priežiūra .

Šis skaičius taip pat keičiasi, kai toliau mokate sumokėdami hipotekos likutį.

Daugumai žmonių nuosavybė, kurią jie turi savo namuose, yra didžiausia asmeninio turto dalis.

Ši nuosavybė padeda nustatyti galimą pelną iš jūsų namų pardavimo, tačiau jo procentinė dalis taip pat gali būti naudojama kaip įkeitimas būsto nuosavybės kredito linijai ar būsto paskolai.

Todėl, nors namų nuosavas kapitalas iš tikrųjų nėra likvidus turtas, kuo daugiau nuosavo kapitalo turite, tuo daugiau jūs galite priversti tą nuosavą kapitalą pasiskolinti, kad galėtumėte patobulinti namus, sumokėti už kolegiją, sumokėti didesnes palūkanas ar investuoti pinigus kitur.

Tapyba yra lengvas, prieinamas namų tobulinimas.

Namų savininkai įgyja nuosavo kapitalo, atlikdami pradinį įnašą, sumokėdami už pagrindinę savo hipotekos dalį ir padidinę savo namo vertę.

Jų namų vertė gali padidėti pasikeitus nekilnojamojo turto rinkai ar atlikus namų patobulinimus, kurie padidina įvertintą namo vertę.

Čia prakaito nuosavybė patenka į lygtį.

Vienas iš būdų padidinti savo namų vertę yra papildyti namus ar imtis namų tobulinimo projektų.

Tai galite padaryti samdydami rangovus, architektus ir dizainerius, kurie jums užbaigs projektus, arba galite patys imtis kai kurių ar visų šių projektų.

Darbas - arba prakaitas - jūs prisidedate prie savo namų išlaikymo ar pagerinimo tokiu būdu, kuris padidina jūsų namo vertę.

7 savaitgalio prakaito nuosavybės projektai jūsų namams

Pradėkime nuo gana paprastų savaitgalio projektų, kuriuos galite užbaigti savo namuose.

1. Atnaujinkite duris.

Iš anksto pakabintų vidaus durų montavimas yra lengvas projektas, kurį daugeliui namų savininkų neturėtų būti sunku užbaigti kaip savadarbį namų tobulinimą.

Kiekvienas duris turėtų užtrukti vos porą valandų, todėl laikas, kurį užtruks šis projektas, priklauso nuo to, kiek durų turite savo namuose.

Internetinė vaizdo pamoka greičiausiai yra viskas, ko jums reikia norint įgyti šiam projektui reikalingų įgūdžių.

2. Nudažykite savo medines grindis.

Jei jūsų namuose yra senesnių kietmedžio grindų, greičiausiai laikas atnaujinti grindis nauju dėmių sluoksniu.

Galite akimirksniu pagerinti bet kurio kambario išvaizdą šlifuodami grindis, padengdami naują dėmę ir naudodami poliuretaną ar kitą apsauginę dangą.

Dėmių galite įsigyti vietinėje namų tobulinimo parduotuvėje, kuri greičiausiai taip pat siūlo nemokamus seminarus, kaip dažyti medines grindis.

Medinės grindys

3. Įdėkite medines, inžinerijos būdu pagamintas medines arba laminuotas grindis.

Jei nebūtinai esate patogus, prieš imdamiesi šio projekto, tikriausiai norėsite ieškoti nemokamos klasės vietos namų tobulinimo parduotuvėje arba praleisti šiek tiek laiko internete žiūrėdami mokymo programas.

Daugybė namų savininkų įsirengia savo medines arba laminuotas grindis, todėl būkite tikri, kad šis prakaito kapitalo projektas nėra toks bauginantis, kaip gali atrodyti.

Jei turite didelius namus, šis projektas gali užtrukti daugiau nei vieną savaitgalį, tačiau jis tikrai bus vertas, kai pamatysite akimirksniu patobulintą vizualinį patrauklumą.

4. Įdėkite karūną.

Sunkiausia užbaigiant šį projektą yra tinkamai supjaustyti kampinius kampus, kurių pakanka, kad atbaidytų daugelį namų savininkų ir kad jie perduotų šį darbą patyrusiam staliui.

Nors tai yra viena iš galimybių, šiek tiek kantrybės ir gero dėmesio detalėms padės atlikti šį nebrangų projektą be profesionalo pagalbos.

Karūnos liejimas yra viena iš tų detalių, kurią statybininkai dažnai praleidžia, bet ieško pirkėjai.

5. Pridėkite spintą.

Pridėjus spintelę prie namų kambario, suteikiama papildoma saugykla ir galite iškart padidinti miegamųjų skaičių jūsų namuose.

Jei atsitiktinai turite biurą ar papildomą kambarį, kuriame šiuo metu trūksta spintos, jis gali būti laikomas miegamuoju jūsų kito namo vertinime, jei pridėsite spintą ir ji atitiks kitas specifikacijas.

Spintelės įrėminimas ir gipso kartono pakabinimas gali atrodyti gana užduotis, tačiau taip prakaitą pridedate prie prakaito.

6. Dažai.

Kiekvienas gali išmokti dažyti, o namų interjero dažymas yra vienas iš paprasčiausių ir prieinamiausių būdų pagerinti jūsų namo išvaizdą.

Vertintojai atsižvelgia į jūsų namų būklę, todėl tai yra ypač svarbus „pasidaryk pats“ projektas, jei turite šveičiamų dažų ar neryškių sienų.

7. Padenkite židinio dangą.

Pirkėjai ir vertintojai mėgsta židinius, tačiau židinių dizainas gali pakeisti jūsų namus, kai keičiasi interjero dizaino tendencijos.

Jei jūsų židinio gaubtas nėra labai patrauklus arba nesuteikia fakto, kad jūsų namas buvo pastatytas praėjusio amžiaus 6-ajame dešimtmetyje, gali būti laikas vėl atsinaujinti.

Patogūs namų savininkai gali sukurti puikų akmeninį židinį, apjuostą tam tikru plotu, akmenimis ir šlapiu pjūklu, tačiau net ir ne taip patogūs namų savininkai gali atnaujinti savo židinio išvaizdą paprastesniais sprendimais, pavyzdžiui, dekoratyvinėmis plokštėmis.

Pakurkite židinį: židinys dažnai yra pagrindinis kambario taškas

San Diego namų prakaito nuosavybės projektai

Kai San Diego namų savininkai ieško būdų, kaip sukurti prakaito nuosavybę, mūsų puikus oras leidžia pažvelgti už savo namų ribų, o tai žymiai padidina mūsų galimybes.

Žinoma, namai gali būti naudingi bet kurioje šalies dalyje geresnis kraštovaizdis , terasos priedai ir kiti išorės patobulinimai, tačiau San Diego namai yra ypač tinkami lauko patobulinimams, kurie iš tikrųjų galėtų padidinti namo vertę.

Viena to priežasčių yra akcentavimas San Diegano vieta lauke .

Reikia nepamiršti, kad kalbant apie nekilnojamąjį turtą yra dviejų tipų vertė: oficiali vertė, kurią teikia profesionalus vertintojas, ir kaina, kurią pirkėjas iš tikrųjų yra pasirengęs mokėti.

Vertintojas atsižvelgia į estetiką, tačiau daugiausia dėmesio skiria jūsų būsto būklei ir dydžiui, patobulinimams, miegamųjų ir vonios kambarių skaičiui, židinių kiekiui, nuosavybės patogumų tipams, pavyzdžiui, plaukiojimo baseinas ar svečių namai - ir panašūs namai jūsų rajone.

Išplėtus gyvenamąją erdvę, įtraukiant lauko zonas, oficialiai nepadidės jūsų namų dydis, tačiau vertintojui tai gali apimti pridėtinės vertės patogumus, atnaujinimus ir bendrą vaizdą apie jūsų namų būklę.

Tai taip pat gali žymiai padidinti pirkėjų susidomėjimą jūsų namais, jei tam tikru metu turėtumėte pasirinkti parduoti.

Turint tai omenyje, pirmiausia reikia pradėti nuo jūsų vidinis kiemas .

Tai ypač svarbu, jei jūsų namuose šiuo metu nėra terasos, nes tai yra savybė, kurios reikia kiekvienam San Diego namui.

Dėl svarbos a gerai suprojektuota „terasa“ , ne visi namų savininkai norės tai prisiimti kaip prakaito nuosavybės projektą.

Nors patogūs namų savininkai gali įdiegti a vidinis kiemas Šiam projektui reikalingos darbo jėgos ir įgūdžiai gali padėti šį konkretų patobulinimą perduoti profesionalai .

Jei „planuojate įrengti savo vidinį kiemą ir norite, kad tas vidinis kiemas būtų vertinamas kaip pridėtinės vertės funkcija, turėsite būti tikri, kad naudosite aukščiausios klasės medžiagas, tokias kaip šiferis arba grindinio akmenys .

Taip pat turėsite atsižvelgti į tai, kaip planuojate naudotis terasa.

Lauko virtuvės dizaino idėjos

Pvz., Jei planuojate įdiegti lauko virtuvė ar židinį, į tai reikia atsižvelgti projektuojant terasą.

Daugelis namų savininkų nusprendžia samdyti profesionalius montuotojus, kad pastatytų grindinio akmeninė terasa kaip savo lauko gyvenamojo ploto pagrindą, o tada atlikite susijusius patobulinimus kaip „pasidaryk pats“ projektus.

Pvz., Galite sukurti prakaito nuosavybę, sukurdami a laužavietė arba įsigydami lauko židinio komplektą ir patys užbaigdami montavimą.

Arba galite pradėti nuo profesionalų įrengtos terasos ir pridėti savo vandens funkciją arba sužinoti, kaip įrengti įmontuotą kepsninės salą.

Įdiegę vidinį kiemą, taip pat galite atlikti kitus „pasidaryk pats“ atnaujinimus savo lauko gyvenamajai erdvei, pavyzdžiui, įdėti a kiemo kino teatras , pastatydami pavėsinę arba naudodamiesi medžio apdirbimo įgūdžiais, pridėkite pavėsinę į savo kiemą.

Didesnis projektas, į kurį galbūt norėsite atsižvelgti imdamiesi kiemo pertvarkymas papildo pilną lauko virtuvę .

Gerai suprojektuota virtuvė vidiniame kieme su prietaisais ir maisto ruošimo vieta vertintojo gali būti laikoma net antrąja virtuve, kuri gali žymiai į pakelkite savo namų vertę .

Lauko ugnies duobė

Prakaito nuosavo kapitalo kūrimas namuose: paskutinės mintys

Kai kuriems namų savininkams paprasčiau sumokėti specialistams, kad jie įdiegtų atnaujinimus ar užbaigtų namų tobulinimo projektus.

Tai tikrai gali padidinti jūsų namo vertę, tačiau tai nėra visų namų savininkų pasirinkimas.

Tie, kurie dirba iš mažesnio biudžeto arba kurie tiesiog mėgaujasi susitepę rankas, turi galimybę padidinti savo namų vertę nesugadindami banko prisiimdami kai kuriuos planuojamus projektus be profesionalios pagalbos.

Kviesti profesionalus tam tikruose projektuose, pavyzdžiui, įrengti baseiną ar išplėsti grindinio akmens kiemelis , paprastai yra gera idėja, tačiau yra daugybė projektų, kuriuos galite įgyvendinti ir kuriems įgyvendinti prireiks vos kelių valandų ar savaitgalio.

Šių mažesnių projektų ar net kai kurių didesnių projektų įgyvendinimas yra puikus būdas pertvarkyti biudžetą ar pagerinti savo namus po vieną mažą projektą.

Pasidaryk pats namų tobulinimo projektai taip pat yra puikus būdas įgyti naujų įgūdžių, padidinti pasididžiavimą savo namais ir pagerinti namų gyvenamąsias erdves, kad geriau patenkintum tavo poreikius.

Tavo eilė…

Ar sukūrėte „prakaito“ kapitalą savo namuose vykdydami „pasidaryk pats“ projektus? Jei taip, pasakykite mums apie savo patirtį žemiau esančiuose komentaruose.

Nuotraukų kreditai (išvaizdos tvarka):morgasFile, phaewilk; stock.xchng, the_mutt; stock.xchng, deanniko; morgasFile, nefritas; autorius; morgasFile, jdurham.

Populiarios Temos